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            建筑外墻滲漏產生的原因及防治措施

            為解決外墻的滲漏,在技術上曾經采用過各種不同的方法,大都是在防水層上進行考慮。由于外墻立面裝飾功能的特殊要求,當采用柔性防水時,防水效果較好,也能抵抗外墻在溫度變化下所產生的變形,但柔性防水材料外表的可裝飾性較差,在其表面上做的抹灰,貼的瓷片均難以持久;當采用剛性防水材料時,如抹灰中加防水劑等添加劑,其防水效果也較理想,也能滿足外墻裝飾功能的需要,但剛性防水材料卻無法抵抗外墻在溫度變化下所產生的變形,容易出現裂縫。因此要解決外墻的滲漏問題,必須從根本問題著手,以墻體的自身防水功能為重點,找出滲漏隱患,對癥下藥。

            一、常見滲漏部位及原因

            ⑴框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時,未能嚴格按規范要求操作,砌體一次砌筑到頂,因重力作用,砂漿擠壓下沉,砌體產生一定變形,結合部位出現水平裂縫。

            ⑵外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規范,造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

            ⑶腳手眼滲漏。外墻抹灰時,腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確,造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

            ⑷陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響,造成該處抹灰層出現裂紋,雨水滲入。

            二、防治措施

            1、抓好墻體砌筑質量

            砌體質量是外墻防水的先決條件,砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實,從根本上杜絕滲水通道;

            (1)禁止干磚上墻

            用干磚砌墻時,磚會吸收砂漿中的水分,砂漿很難鋪攤均勻,磚縫砂漿不易飽滿,砌體粘結性差,抗剪強度低,按照《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-2002)規定:“砌筑磚砌體時,磚應提前澆水濕潤”。因此,磚在砌筑前應澆水濕潤,根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性,合適的含水率分別為:多孔磚、空心磚宜為10~15%;輕骨料砼小砌塊宜為5%~8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%(對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%)。

            (2)嚴格控制填充墻的沉縮裂縫

            砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實,框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時,留出一定空隙,待填充墻砌筑完后,再將其補砌擠緊。

            (3)采用揉壓法砌筑

            采用揉壓法砌筑,施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術,用“三一”砌磚法,即一鏟灰,一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

            2、堵塞墻體一切滲水通道

            外墻裝飾施工前,由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞,填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等,并記錄其位置和數量,安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后,方可進行外裝飾施工。

            (1)堵塞墻體的空頭縫和孔洞

            清除空頭縫中酥松的砂漿,瞎縫要剔鑿,寬度大于8mm,深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍,隨即用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿嵌補密實,深度大的孔隙要分層嵌補,每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時,灰縫應填滿砂漿,不得用干磚填塞。

            (2)填充墻上口的縫隙填嵌密實

            框架結構的柱邊、梁底縫隙處,先要削除灰疙瘩,洗刷干凈,隨即用干硬性1:2.5水泥砂漿填嵌密實。

            (3)處理好門窗周邊的縫隙

            清掃門窗周邊及接觸處墻體,沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1:2.5水泥砂漿分二次嵌塞,嵌好后外邊留5mm深的凹槽,待外裝飾完成后,縫內嵌防水密封膠。

            窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上,必須從下口坐進2~3mm,無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

            (4)防止陽臺滲漏水

            挑陽臺在荷載作用下變形,常使其與墻相接觸處產生裂縫而漏水,有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm,待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線,清掃沖洗板面,先刷一遍素水泥漿,用細石砼或砂漿找平,拍實抹光,隔24h澆水養護,檢查排水情況,不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻,要在挑梁底做滴水線。

            3、確保外墻抹灰質量

            ⑴抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時,在槎端抹實壓平、定漿后,用尺板貼著,用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前,向槎內充分灑水浸潤,然后刷一道素水泥漿,待漿液吸入墻體后再抹灰。

            ⑵抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力,在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

            ⑶因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大,所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)規定:“不同基體交接處表面的抹灰,應采用防止開裂的加強措施,當采用加強網時,加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理,以利抹灰砂漿粘結牢固。

            4、確保外墻面磚的施工質量

            ⑴鑲貼面磚前,先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處,如有應及時修補合格,然后用純水泥漿(摻10%802膠)滿刷一遍。

            ⑵面磚采用1∶1水泥細砂漿鑲貼,并壓緊搓擠到位,漿縫飽滿,確保面磚無空鼓。

            ⑶為提高外墻磚縫防水能力,采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫,并做到接縫平直、光滑,填嵌連續密實,寬度和深度應符合設計要求。

            5、外墻節點細部處理

            ⑴窗臺向外坡度應大于5%。

            ⑵窗上口面磚作鷹嘴處理。

            ⑶陽臺面磚作45°倒口后,用水泥砂漿(摻20%益膠泥)做表面抹縫處理。

            ⑷外墻塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫,外墻面磚施工完后,沿外框打密封膠防水。

            外墻防水不僅僅是施工問題,而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖,目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此,各方面都應關心和支持防滲漏問題,才能更有效地解決滲漏這一質量通病。

            引自相關建材論文

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